Espacios pequeños, costos elevados: La realidad del mercado inmobiliario en Xalapa
En la zona metropolitana de Xalapa, que incluye nueve municipios, hay necesidad de vivienda y los fraccionamientos con departamentos de menos de 50 metros se convierten en la mejor opción.
En 2024, por costo y estar más cerca de la capital del estado, las preventas están lideradas por espacios pequeños, coinciden asesores inmobiliarios, quienes trabajan en colaboración con empresas dedicadas a la construcción de distintos tipos de vivienda.
plican que la gran mayoría de las personas interesadas en las visitas a los prototipos y anotarse en preventa son jóvenes de entre 28 y 39 años de edad, solteras o con un hijo; sí les interesan dos recámaras.
Aunque en Xalapa todavía hay algunos espacios disponibles, es en Dos Ríos y La Pradera, municipio de Emiliano Zapata, así como en el kilómetro 2 de la carretera Las Trancas-Coatepec, donde se concentran las solicitudes.
En entrevista, posibles compradores afirman que sus créditos no rebasan los 800 mil pesos y la alternativa son departamentos de menos de 50 metros cuadrados con dos recámaras, un baño, espacio para sala-cocina-comedor, área de servicio y un cajón de estacionamiento para auto en área común.
De acuerdo con las tarifas oficiales, el precio de los pisos de 44.197 metros cuadrados está entre los 641 mil y 694 pesos, dependiendo del nivel, y la otra opción, de 56.9 metros cuadrados, que se sale del presupuesto de la gran mayoría, los costos oscilan entre los 893 mil pesos y 935 mil.
Jóvenes parejas afirman que sí les es posible adaptarse aunque una de sus preocupaciones es el agua, pues cada departamento cuenta con tinacos de 750 litros, los cuales consideran insuficientes.
Tenemos que ver si es factible tener un tinaco con más capacidad y lo que sí pensamos es en el calor que se debe sentir ante la plancha tan grande de pavimentoexpresa uno de los entrevistados.
Un punto a favor que destacan es el de la seguridad, pues los fraccionamientos cuentan con acceso restringido. Por tratarse de familias pequeñas, ven bien las amenidades ofrecidas dentro de la zona.
En el Área Federal, carretera Veracruz-Xalapa, camino a la Central de Abastos, también tienen en el mes de julio una preventa en desarrollo diseñado para tres clústeres privados, cada uno con acceso controlado con portón eléctrico.
Aunque las solicitudes para conocer los prototipos son menores, los asesores mencionan que sí tienen salida con medidas de 89.03, 95.31 y 112.34 metros cuadrados de construcción. Los precios están entre el millón 590 mil pesos y los dos millones 140 mil pesos.
El crecimiento acelerado de la mancha urbana y la población residente de Xalapa indica que en la capital, entre 1990 y 2020, pasó de 279 mil 451 habitantes a 488 mil 531, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía.
